上海买二手房的有什么问题和注意事项
1、避免转嫁：注意避免房东将应由其承担的税费转嫁到买家身上。综上所述，购买二手房需要仔细考虑和准备 ，特别是在上海这样的大城市 。通过选择可靠的中介 、了解交易流程 、签订合同时注意细节、保留证据和联系方式以及明确税费承担等方式 ，可以大大降低交易风险并保障自己的权益 。希望这些建议能帮助您顺利完成二手房交易。
2 、个人资质外地户口：需查询夫妻双方名下国内住房贷款或记录（上海认房认贷，有贷款或记录即算二套） ，并确认社保或税单满足购房资格（63个月内缴满60个月 ，夫妻一人达标即可） 。上海户口：需查询家庭名下上海房产情况（与父母共有房产需区分限购令前后），以及国内住房贷款或记录 。
3 、上海购买二手房需注意确定区域、选好中介 、明确预算 、了解税费、果断决策 ，同时要找大中介公司并信任可靠中介。具体如下：确定购买区域：购买二手房前 ，需先确定好购买区域 。应综合考虑生活配套 、教育 、医疗等因素，这样的房子既能满足居住需求 ，也具备一定的投资价值 。
4、要求卖家交还所有钥匙、门禁卡 ，并签署《房屋交接书》。注意事项 资金安全：避免资金经手中介，优先选择银行监管或直接支付给卖家 。户口核查：非首次交易的二手房需到派出所确认户口情况，防止卖家未迁出影响买家落户 。贷款跟进：主动联系贷款专员查询进度 ，避免因中介疏忽导致延误。
5 、在上海买卖二手房应该注意以下几点：产权问题 确认产权是否清晰：在购买二手房前 ，务必确认房屋的产权是否清晰，即房屋的所有权归属是否明确 ，无争议。这包括了解房屋的产权证是否真实有效 ，以及产权证上登记的所有权人是否与实际出售人一致 。
6 、上海买二手房注意事项 产权情况 在购买二手房时，首先要查清房屋的产权情况 ，包括产权是否明晰 ，是否存在纠纷或共有产权人等 。房屋状况 详细了解房屋的实际状况，如房屋使用年限、装修情况 、内部设施等。另外 ，房屋的地理位置 、周边环境、交通便捷性也是考虑的重要因素 。
湖南株洲的房子。现在卖的掉吗?
1 、是否出售株洲房产需结合资产优化 、财务成本及市场趋势综合判断 ，当前建议优先出售 。 以下是具体分析：财务成本与收益核算：继续持有存在隐性亏损剩余贷款与利息负担：贷款余额40万，已还6年利息7万 ，按等额本息计算 ，剩余还款期若为20年则总利息约28万（假设利率9%），继续持有需支付剩余利息约21万 。
2、符合条件可以出售房屋 二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的 、有家庭共有的 、还有夫妻共有的 ，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
3、综上所述，株洲的房子并不一定都不好 。购房者在选择时应该深入了解具体的区域 、房屋品质 、市场状况以及个人需求 ，做出明智的决策。购房是一项重要决策 ，需要综合考虑多方面因素，不能仅凭个别情况或短期的市场反应做出判断 。
买二手房要看哪些方面
1、调查房屋产权及债务纠纷产权清晰性核查：二手房卖家背景复杂 ，需通过不动产登记中心或官方渠道核实房屋产权归属 ，确认卖家是否为产权唯一持有人 。若产权涉及多人共有（如夫妻共有、继承共有），需所有共有人签署同意出售文件 ，否则交易可能因产权争议被判定无效。债务风险排查：重点检查房屋是否存在抵押 、查封 、租赁等纠纷。
2、买卖二手房验房要关注诸多细节 。首先是房屋整体结构 。查看房屋有无裂缝 ，尤其是承重墙 、梁等关键部位，若有较大裂缝可能影响房屋安全。检查房屋的平整度 ，可通过在地面或墙面放置水平尺来判断 ，不平可能导致家具摆放不稳等问题 。还要留意门窗是否能正常开关 、密封是否良好，否则会影响隔音、保暖及安全 。
3 、买二手房需要看以下方面：房屋质量 房屋质量是购买二手房的首要考虑因素。购房者应该了解房屋的建造年代 、结构、外观 、内部装修以及设施设备等情况 。同时，还需要关注房屋是否存在损坏或安全隐患 ，如电路老化 、管道渗漏等问题 。详细解释：房屋质量直接关系到居住的安全和舒适度。
4、买二手房需要看以下方面： 房屋质量 房屋质量是购买二手房时最重要的考虑因素之一 。购房者需要仔细检查房屋的墙体 、地面 、天花板等是否存在裂缝、渗水、老化等问题 。同时 ，了解房屋的建造年代 、结构 、材料等信息，以判断房屋的质量和安全性。
5、购买二手房要注意多方面条件 。首先要关注房屋产权情况 ，确保产权清晰无纠纷 ，比如是否存在抵押 、查封等问题 。房屋质量也不容忽视，像墙体是否有裂缝 、屋顶是否漏水等。周边配套设施也很关键 ，交通是否便利 ，附近有无学校、医院 、超市等。还要了解小区环境，物业服务水平如何 ，小区的安全性怎样 。
6 、购买二手房时 ，主要需要关注以下几个方面，并注意相应的问题：房屋基本信息 二手房最初交易时间：了解房子的初次交易时间 ，可以推断房子的年龄和可能的折旧情况 。原户主出卖房子原因：若原因涉及房子质量问题或市政规划等不利因素 ，应谨慎考虑购买。
购买二手毛坯房需注意哪些问题
购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。
在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。
购买二手毛坯房验房时需要注意以下几点：外部检查：外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变 、渗水 ，瓷砖和涂料是否完好 。单元门：检查锁具、把手是否完好，门框有无变形或损坏。楼道：确认照明、通风 、安全出口标志齐全，公共设施稳固安全。内部检查：入户门：检查门锁 、把手是否正常 ，门框、门扇有无变形或损坏 。
购买洛阳二手毛坯房时需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况：查看房产证 、住宅使用说明书 、住宅质量保证书、竣工验收备案表等文件 ，确保正副本齐全 。核实房主与房产证上的名字是否一致，以及房产证上标注的房屋面积 、户型 、地址、用途等信息。
有十万块钱,应该买车还是回家建房子?
1 、十万块钱在乡下建造房子可能不够理想 ，即便是一般的房子也可能不够 ，还需借款 。 相较之下，购车似乎更为合理 ，尤其在天气恶劣或携带小孩时 ，私人车辆更显必要 。 私车可方便地应对紧急医疗情况，尤其当孩子不舒服需要就医时。 拥有一辆车还能增进周末近郊游的乐趣 ，提升生活质量 。
2 、而在大城市 ，10万元或许只能作为订金，不管是按揭还是全款 ，都买不起房 。大城市交通很完善 ，如果确实需要用车，可以提前预约，或者随时叫商务车 ，不用担心罚款 ，不用维护保养车子，随时使用 ，很方便。除非是为了项目或者生意需要时时刻刻用车方便 ，可以考虑买车，毕竟生意也是一种投资 。否则也不划算 。
3、现在没有固定工作 ，有十万块钱 ，是买车还是干什么， 建议投资 ，车全部是花费和贬值。 投资却可以使死钱变为活钱 。
4 、其实还是要根据你当下的经济状况来看 ，如果你现在的十万块钱属于闲钱的话，那么其实你还是可以买车子来开的 ，前提是车子属于你的需求 ，可以帮你节省时间，让你有了更多时间去赚钱 。那么后面等到你赚到了钱，也就自然可以买得起房子了。
买房子需要注意什么?
买新房子时 ，需重点关注以下方面：地段选择 明确需求优先级：根据家庭需求确定核心考量因素。例如 ，有子女教育需求的家庭应优先选择学区房；注重生活便利性的家庭需关注周边商业配套（如商场 、超市）、医疗资源（如医院）及休闲设施（如公园）的分布 。
购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在 ，要看一下房东、房产证上面的名字是否是一样的 ，要让他拿出来，要看一下他的身份证 。
买房需要注意多方面事项 ，包括保持耐心全面了解房产信息 、仔细查看房屋质量问题 、确认房屋五证齐全、考虑规划变化对房价的影响以及搞清“三金 ”以远离纠纷。 具体如下：保持耐心 ，全面了解房产信息买房从选房到入住需较长时间，购房者要有耐心 ，不能急于求成 。
第一次买房注意事项：首付不够要敢于和父母亲人凑；最好一步到位买个3房；多关注楼市降温下的二手房市场的让利；买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调 ，而且是等额本息 。
买房子第一次去看房应该注意以下几点：评估经济能力：根据自己的收入结构 、未来的工作发展潜力 、职业规划、消费习惯以及健康状况等，估算出能够承受的首付金额以及每月还款额度。设定一个实际可行的购房预算 ，避免超出自己的经济能力范围 。决定新房还是二手房：了解新房和二手房在购买流程 、市场策略等方面的差异 。
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文章不错《二手毛坯房零首付/二手房零首付买房》内容很有帮助